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高危预警海外买房这五点你忽略了吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:05:30 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

李霁月

如今,北京房东月入3万赶超10年工龄小白领并火速窜入最让人羡慕职位排行榜,4.4平米仅仅约合一个小型公共厕所蹲位的面积可以卖出135万。对于净资产较多或是想要移民的人来说,去海外投资买房也不失为一种较好的投资方式。但海外买房的注意事项颇多,海外房产的政策也与国内有很多差异。

以法国为例,国内的房子是70年的使用权,而法国是永久的。国内房子公摊较大,而法国房子是不算公摊的,他们说的面积就是实际使用面积,哪怕是封好的阳台也不能算面积的。法国的房子设计必须为残疾人考虑,所以厕所,浴室都很大,这样却大大降低了实际使用面积。法国的优惠政策每年都有变化,例如2010年是享受5年连续减税。而近几年是用无息贷款取代减税,或是提倡低能耗,只有达到最新的低能耗标准,才有10W的无息贷款。法国的贷款利率较低。但不允许5年内提前还贷。

那么在海外买房又有哪些注意事项呢?别着急,请坐,请上坐,喝口茶,融360小编为你讲讲在海外买房都有哪些需要注意的问题:

注意事项一:要考察文化风俗

  通常,刚刚接触海外房产的国内投资者会根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不同的国家地区、民俗风气往往大不相同,海外投资买房不管是移民自住还是,投资出租,都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准,即使不一定做出与当地人完全一样的选择,至少也要知道其中的挑选依据。因而,投资者应该主动 融入当地的社会,多了解所在地区的风俗以及人文等。为此,建议大家选择自己熟悉区域的房产项目,这道理跟买股票一样,安全第一。

  注意事项二:要分清政策和产权

  国内房屋产权只有70年的使用权,而国外则不尽相同。有些产权永久拥有,有些包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。海外买房,要明确自己的投资目标、购房目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限。而以投资移民为主要目的的购房者,还要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己的投资计划能最终能够达成移民的目标。

  注意事项三:要了解贷款和税率

  不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的差异。我们可以通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付,但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去,并尽可能地寻找安全、合法的途径。

注意事项四:要妥善规划 长期投资

对于投资者来说,虽然投资者短期转手的可能仍然存在,但多数投资者都应该尽量以贷款方式操作,并做好保留房产几年的准备。尽管这样操作会使得从购买房产道转手获利的时间延长很多,但从长远来看,长期投资所带来的利润更为可观。对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等 等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区,也要注意房屋的相关风险防范问题。总之,根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划,才能在保证收益的情况下,控制好相应的各类风险。

注意事项五:要检查储备资金

检查储备基金是一件很基础,却又容易被大家忽略的问题。投资买房所需要的资金不仅是房价,还需要包括一些隐性成本,如困扰许多投资者的房产持有成本。所谓房产持有成本,是指你在买好房从后,直到成功售出前,所必需支付的。如果是用于出租,则需要计算这期间的缴付的费用,如房产税等。为此,尽管用带贷款买房是不错的选择,但拥有一定的现金还是相当重要的事情。同时对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,还要考虑到换汇额度的限制。

  

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