快速卷帘门厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
快速卷帘门厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

小区电梯上上下下的烦恼安全责任主体亟待明确文章库玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 13:09:35 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

小区电梯,住户们还没有考虑到"前瞻性"问题。

现象:小区电梯停了

调查:背后问题不少

近来,玉林市质监部门对全市的住宅电梯进行年检时发现,玉林城区某商住小区电梯年检时间已过,但小区却没有哪个单位报请年检,按照规定,电梯年检不合格,不得运行。经过了解,原来小区电梯闹罢工了。

该小区共有17部电梯,当时,只有两部电梯处于正常运行状态,其余电梯闹罢工。这些电梯为电梯公司安装并负责维修保养,该公司在小区中贴出小区电梯停止使用的告知书后,15部电梯就一直处于歇工状态。

知情者说,负责小区物业管理的某物业公司即将撤出小区是该次电梯罢工事件导火索,电梯公司担心该公司一直拖欠的9万多元电梯维修保养服务费也跑路了,故出此下策。

据了解,电梯公司与物业公司签订的1年的服务合同到期后,物业公司没有再续约,于是电梯公司去函暂停小区的17台电梯,物业公司、业主委员会多次与之协商,并承诺付完17台电梯维修保养费及电梯配件款后,电梯恢复运行。然而到期后,除了两部电梯的费用有出处外,其余全是空头支票,由此电梯公司重施旧计。

电梯罢工事件后,业主委员会在次日贴出一纸公告,除了开发商、物业公司是业委会的重点矛头所指,据其公告原文每月0.5元/平方米的物业费就含0.2元/平方米的电梯维保费,物业公司已收取大部分业主的物业费用,却从来没向电梯公司交过维保费。

对于自己拖欠9万多元维保费,物业公司痛快地承认了,然而对物业公司已收取大部分业主的物业费用说法表示最大的愤怒。小区物业负责人说:由于小区开发商遗留太多的问题,双方关系紧张,而夹在其中的物业公司成为双方战争的牺牲品。

电梯公司一位工作人员则很无奈,开发商欠业主的,业主拉物业公司来还,现在业主欠物业公司的,物业公司又拉上我们来垫背,这样的三角债最后到底应该谁来买单啊?@@@

电梯的安全责任主体亟待明确

随着城市经济和城市建设的发展,城市高楼不断增多,高层电梯的数量也跟着增加。高层楼房中的电梯已经成为人们生活密不可分的设备。对大多数的电梯来说,使用单位(或产权单位)为机关、事业单位、企业、个人等等,安全责任主体比较明确。而部分小区的住宅楼中的电梯的安全责任主体问题不好确定。一开始,电梯由楼盘开发商购买、委托电梯公司安装,这时的责任主体是开发商,但开发商卖完楼盘后,往往就撤走了,这时往往由物业公司进行管理,但物业公司只是受业主委员会委托的管家婆,很容易被业主委员会解雇,业主委员会没有独立的法人资格,不能独立承担法律责任,有些楼盘甚至没有业主委员会,也没有物业公司,一旦出现电梯安全生产事故,安全责任主体不明确。

记者了解到,维保单位需要每月对电梯进行2次维保,质监部门也会不定期进行抽查。按照国家对特种设备的有关规定,电梯每年必须由专门机构进行一次检验,检验合格获得合格证后方可继续使用。未经检验的一旦被发现,将被相关部门查封停用,待检验合格后方可恢复使用。

质监部门表示,小区电梯在责任主体不明,没有报检的情况下,视为年检不合格,将停止电梯运行,直到检验合格才能运行。

电梯寿命也是对高层住户的考验

进入新世纪后建造的小高层、高层小区的电梯寿命也有了近10年了,平均使用年限也到五六年了,再过几年电梯就到了更换期。虽然国家对电梯目前还没有实行强制报废,然而电梯的寿命也就在15年~20年,到期后,如不更新,电梯运行将非常危险。如果更新,谁来换,钱谁出,这些电梯面临的难题,高层住宅电梯的明天存在很多风险。

电梯更新,这事还没有想过!作为小区的管家,物业公司每年问居民收取物业费,买单责任是否应该由物业承担呢?这个问题首先抛给了物业公司。

我们的小区是使用了十年的成熟小区,但幸好电梯并没有出现大问题。某小区的物业公司管理人员告诉记者,关于电梯将来退休后需要更换的问题,他还没有认真考虑过。我觉得不应该由物业公司来出。打个不恰当的比方。主人家的楼梯塌了,现在必须要修。能叫管家出钱修吗?我觉得,应当先动用房屋维修基金,不够的部分由业主来承担。

据了解,目前,玉林很多小区业主缴纳的物业费中包含一定比例的电梯日常维修费用。物业公司让电梯厂家每月定期进行维修保养,每年再做一次体检。日常修护更新零件等,也都是物业公司跟电梯厂家协商后支付。但是更新电梯,物业公司坦言:目前还没有遇到这个问题,所以还没有明确的方案。不过单靠物业费,恐怕是不够的。@@@

更新电梯谁掏腰包?

我国《物权法》第七十九条的规定:建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。和业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。也就是说,业主有权动用维修基金用于电梯的维修,当然也包括更换这一项内容。超出维修基金的部分,业主可以先商议决定,事先没有约定的,就面临受益业主分摊费用的问题。具体分摊方式,可以由小区业主委员会和相关业主商议确定。

按照一台电梯15年~18年的使用期限,一座70年产权的高层住宅至少需要使用4台电梯,居民每隔15年就必须经历一次有关电梯的争论。如今,大多数电梯的平均使用年限为5年~6年,有一些已经小毛病不断,不是关不上就是困人。电梯坏了之后,可以大修也可以更换。专业人士告诉记者,从经济、安全的角度考虑,维修的确不如更换。维修投入小,但长期投入大;更换,目前投入大,但长期投入小,并且更加安全。综合起来,更换电梯肯定是最好的选择。但更换就涉及到费用,这笔不菲的费用到底由谁来出呢?

更换一台电梯需要多少费用呢?据了解,以1台承载量为1000千克的电梯为例,10层的电梯大概需要15万元,20层的电梯在20万元左右。使用年限为70年的房子,中间至少需要更换三次电梯。

根据以1梯2户来计算,10层的住宅更换一台电梯每户需要承担0.75万元,20层的住宅每户需要出0.5万元。更换3台电梯,10层住宅和20层住宅的业主分别需要承担2.25万元、1.5万元。(记者 叶万松 实习生 刘金花)

山西定做防静电工作服

滨州防静电工服制作

潍坊制做工服

潍坊制做劳保工服