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2014年上半年南昌新房成交27522套-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:03:11 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

2014年上半年南昌新房成交27522套

2014年上半年南昌新房成交27522套,较去年上半年环比上涨9.5%,成交总面积高达332.47万方。其中,住宅成交23557套,较去年上半年的18628套,环比上涨26.5%;非住宅成交3965套,较去年上半年成交的6496套,环比上涨38.96%。

从数据上来看好象南昌楼市有增长,但实际上业内人士非常清楚:在过去的6个月中,年初的一月份成交量由于受上年度网签限制影响,暴发增长为11440套,占据上半年成交的41.6%。一月份的暴发性上涨,是因为去年最后一季度南昌市公布了新规,不允许单价超过某个价位的楼盘进行网签,卖房后没法网签,所以全部留到今年一月份才进行了网签,因而今年一月份成交量惊人。而后续五个月成交惨淡,成交套数均在3000套上下浮动,较往年同月成交量同比均出现严重下滑。

上半年成交量下滑原因很多,首先是房贷的收紧,不仅是开发商贷不到款,购房者贷款也难上加难,二套房首付达到了70%,利率还得上浮,而商业地产的房贷更是离谱,利率上浮高的达到30%以上。银行把风险降到最低,难怪有金融专家大呼:中国楼市崩盘,银行也不可能倒闭,因为在中国,首付比例都高,不像国外动辄就是零首付,银行风险极大。

在政策面并没有出现任何调控信息的2014年,成交与房价都极速下滑,看似没有道理,其实万科王石一语道破天机:反腐其实是楼市最大的调控。 反腐是深得民心的一件事,全国上下无不欢呼,惩治腐败大家拍手称快。从那些落马的官员当中显现:动辄十几套房源,多则上百套。可见那些官员囤房就像当年地主囤地一样,落马的官员越来越多,房地产暴露的问题也是越来越多。

在这个各行业都在呼唤转型的新时代,开发商需要转型,开发更具时代特征的楼盘与户型,同样面向购房者的销售渠道也需要转型,以至于购房者在面临买还是不买的思维方式上也需要转型。未来房子肯定是越来越好,同样价格也会越来越高,但不可能象地产的黄金十年那样一飞冲天,而是会进入一个波浪式的走势,有涨在跌,各个区域也会呈现不同走势。

房子作为投资品,房地产作为投资渠道的时代怕是到头了。房子应该会回归到它的本来属性,也就是居住本性。品牌房企开发的高品质楼盘,特别是物业管理优质的项目,还有地段佳的楼盘,以及赋予更多健康生态休闲元素的楼盘,消费者会愿意买单。(江南都市报记者 胡江)

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