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降息后三类人提前还贷未必划算

发布时间:2021-01-22 11:39:47 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

敖璐

临近年底,这两种人往往会考虑提前还贷,一是省吃省喝攒了一年有些存款的贷款人,二是年底拿到了年终奖的贷款人。为了就是减轻每月还贷压力。可是万事都讲个天时地利人和,想提前还贷的看看时机划不划算。

那么,提前还贷究竟是否合适?多数银行和购房者或购车者签订个人房贷合同时约定,利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说,在一年之中,无论央行多次加息或降息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新的基准利率。

三类人提前还贷未必划算

第一种,享受了房贷七折利率优惠的贷款者,尽量不要选择房贷提前还款。

第二种,等额本金还款期已过1/3的购房者。

第三种,等额本息还款已到中期的购房者。

小编提醒:不满一年提前还贷的,各银行都要收取一定的违约金,不少银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请,审批时间则从一周到一个月不等,提前还款数额也通常是整数倍。购房者最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷的成本。目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常集中在还款初期,已经支付大部分利息,提前还贷意义不大。

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